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深圳首塊原農村集體用地1.16億出讓
證券時報記者 楊晨昨日下午，深圳市首塊原農村集體工業用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16億元競得該地塊。該地塊位於寶安區福永街道鳳凰社區，面積14568.29平方米，建築面積69900平方米，規劃用途為工業用地（新型產業用地），土地使用年限30年，掛牌起始價為1.16億元。按照約定，原農村集體股份合作公司選擇“3：7分成加20%物業”的收益共享方式，保障社區經濟的可持續發展。即，70%的成交價款作為政府收益，30%的成交價款作為社區收益，本次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善後將劃轉至鳳凰股份(600716,股吧)公司賬戶，此外，項目建成後，該項目總建築面積的20%（即13980平方米的產業配套物業）由競得人建成後無償移交鳳凰股份合作公司。方格精密器件公司負責人說，競拍的這塊土地價格有些偏高，但公司快速發展急需用地，所以還是值得的。該地塊將自用，用於建設研發中心、管理層宿舍等。今年1月8日，深圳以市政府1號文的形式出臺瞭《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其6個配套文件（簡稱“1+6”文件）。其中，配套文件之一《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法》（試行）提出，原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場，並明確瞭相關交易方式和利益共享模式等內容。有業內人士認為，鳳凰社區農地成功出讓，意義龍岡汽車貸款土地信貸案件利率多少免費諮詢試算重大。一是推動瞭原農村集體建設用地入市。該宗土地並非法律意義上的集體建設用地，而是原農村集體經濟組織繼受單位實際占用的土地，該類土地在城市化過程中，土地權益尚未充分厘清，通過“1+6”文件的政策創新得以入市交易，盤活利用，為實現不同權利主體土地的同價同權開辟瞭新路，對於建立全國城鄉統一的建設用地市場具有借鑒意義。二是實現瞭利益共享。土地出讓收益將按照相應比例由政府和原村集體共享，采取現金、物業等靈活多樣的利益分成方式，實現社區股份公司、企業、政府等多方共贏。該地塊以1.16億元成交，鳳凰社區可按30%獲得3480萬元，同時可無償取得20%的商品房性質配套物業13980平方米。三是拓展瞭產業發展空間。該地塊依托近期啟動的產業用地供需服務平臺得以成功出讓，充分發揮瞭市場配置作用，實現瞭有需求的企業與原農村集體建設用地的對接，將“政府拿不走、社區用不好、市場難作為”的歷史遺留用地納入交易范圍，增強瞭產業空間的供給能力。四是促進瞭社區發展轉型。
新聞來源http://news.hexun.co土信貸台中北區土信貸汽車貸款新北石碇汽車貸款m/2013-12-21/160788838.html
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